靠谱合肥人学会这10条攻略,就能验房不

乐居买房讯阿七买房是个大事件，交付时的验房收房更重要，它是购房的最后一个环节，也象征着你的新家马上就能装修入住啦~

那么，很多新手购房者完全不知道验房究竟验什么？如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的？

在此，我整理了一些新房收房验房的攻略，准备收房验房的朋友一起要看呦！

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“新房验房”。

1、首先，验房进门要看门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。若是防盗门，需要提前准备好电池，给门铃装上电池，检查门铃是否正常。

并且，由于新房建设中的空置时间较长，门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，在验房时需要放轻力道，不能用蛮力推拉门窗，若是有阻塞感，可以先清理污渍、垃圾，然后再仔细检查是否有问题。

2、对于天花板、墙面、窗台、门边等位置，则需要看是否有渗水漏雨现象。特别要注意的是一些山墙、厨房、卫生间的顶面、外墙等，仔细看有没有不正常的黄色水渍。

对于厨房、卫生间等容易漏水的地方，则需要更加注意。以卫生间为例，在验房时需要堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间内注上不低于2cm的水（保持24小时），与楼下邻居联络观察有无漏水现象。

3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复。否则，后期装修时很容就会打穿楼板，与邻居产生不必要的纠纷，妨碍邻里关系。

4、使用插座小灯检查屋内的插孔是否正常有电、使用灯泡检查屋内的灯座是否正常有电。

需要注意的是，在安装灯泡和插上小灯时，应闭合开关箱内对应的分路电闸；用万用表测量各个强弱电是否畅通，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。

5、用手电检查厨房和卫生间烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。

6、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。

7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水，厨房、卫生间和阳台地漏等，基本是每个下水口灌入两盆水左右，若听到咕噜噜的声音并且表面无积水，则下水情况良好。

确认下水没问题后，要尽快将屋内突出的下水区域（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水等）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水则需要塞实，避免后期装修时垃圾堵塞管线。

8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

9、测量楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度的具体数据并记录，以便后期装修时使用。

10、记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。

最后，在验房中发现的问题、数据、意见等都写在物业提供的清单（或纸张）上，重点要说的是，这份单子要在开发商盖章后自己留存一份。

若有房屋存在问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。

要知道，交房中的一些小问题并不影响开发商交房，购房者签不签字都不能影响开发商完成交房责任。在购房者和开发商签订的售房合同中规定，只有房屋有严重的质量问题才构成违约交房条件（这个很少发生）。

因此，开发商在发出收房通知的时候，在法律上，购房者就已经确认收房了。

文章来源:乐居买房

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