细节出魔鬼,不一样的精装房验房注意事项

精装修的房子相对于毛坯房来说质量问题会多一些，避免大家在交付的时候出现疏忽，为广大业主整理了交付的注意事项，仅供参考：

首先，必须着重强调：先验再收，先验再收，先验再收。重要的事情说三遍。

法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。

其次，准备工作要充分，验房要从细节入手。

一、核对开发商交房手续

三证两书一表：

1、三证：《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》

2、两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

3、一表：《建筑工程竣工验收备案表》

要求：三证两书一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。集中交房期间，开发商通常会展示在交房区域。

参考规范：《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案管理暂行方法》《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定》

二、核对户型图

1、要求：检查户型与实际房屋是否一致。

2、户型评价：

①户型方正：户型方正不是指整套房屋呈完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的。户型方正的房屋面积利用率高，如果拐角太多会占用房屋使用面积。

②房间朝南：一套好的户型应安排尽量多的房间朝向为南方，以确保房间采光充足。

③房间动静分区明显：房屋分为动区和静区两个区域，动区是指人们活动较为频繁的区域，静区则主要供居住者休息，相对比较安静，应该尽量布置在户型内侧。动区静区要进行分离，减少相互干扰。

三、关于验房

房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

厨卫瓷砖：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

检查木地板：是否鼓包、是否发胀发黑发霉。有无塌陷、地板冒灰、表面划痕、打胶处理是否无误。地板铺设是否平整、接缝处有无高低差、行走是否有异响、地板是否有色差等情况出现。

电路：

一、电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否合理，厨卫电源是否安全。

二、打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还要用万用表检查插座是否有电。

三、用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

吊顶：吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

核实建材型号：精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

空气检测：

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB-，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

特别提醒：很多装修公司或者家具公司打着验房公司的幌子，为客户提供免费验房服务，其实只是借着验房公司的名头，推销自己的业务。虽然可能捡到了一时的便宜，以后房屋出现问题只能是欲哭无泪。毕竟，验房的真正目的是：找出房屋出现的问题，并且合理的解决它。我的建议是，大家验房一定要找第三方的验房机构，验房出具相应的验房报告，包括一定的整改建议，以便做到心中有数的同时利于开发商的整改。

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