你的新家交房了吗这样验房才够专业

作者:乌鲁木齐特价房年末渐近，你的新家交房了吗？这个时候，验房就是关键。验房就是针对房子的细节问题做验收，一般来说房子在建筑结构等大的方面不会出现什么问题，除非是买房子的时候选择了实力差、口碑也不好的开发商，可能会出现烂尾的情况。但是不管是哪种情况，验房都是相当关键的一步。如果你现在还对验房的步骤不够了解，那就是对自己的家不负责任啦，接下来小编整理了一些验房时应该注意的事项，让你验房时更具有专业度！

1.首先你要知道，在验收房子时你的操作顺序。去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（1）新房的《住宅质量保证书》（2）新房的《住宅使用说明书》（3）新房的《竣工验收备案表》（4）新房的实测表。核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。核实完以上各方面问题之后就可以验收新房了，不过暂且先不要交新房物业费及相关费用，等确定验收好了之后再交费也可。

2.检查房屋面积。房屋价格都是以面积来决定，因此房间面积大小的误差对价格都有着很大的影响，哪怕是小小的误差都会增加自己的购房成本。将房屋实际面积与合同面积进行核查，虽然在交房时，房产部门已经进行了实际测量，但是为了更精确可以找其他部门进行二次测量，因为有的监管部门的检查结果不一定准确。当然，在核查面积的时候室内面积和公摊要一起核查，避免开发商会在公摊面积上钻空子。

3.检查墙面地面问题。很多人在检查墙面地面的时候会使用用手或锤子敲击的方法，这是在检查空鼓现象。如果墙面和地面有空鼓现象，在敲击的时候会有空空的声音，感觉里面没有东西，遇见这样的情况要及时找物业修复，因为这样会减少墙壁或者地面的使用寿命。检查地面裂缝，墙面裂缝，这些都是可能具有安全隐患的地方，要仔细检查才行。

4.检查房屋内部设施。房屋内部设施主要从防漏问题、排水问题和防水问题三个方面来检查。检查房屋墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间和阳台的管道接口是否渗漏。卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

5.检查电气是否畅通，门窗是否灵活。拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

好了，以上就是小编总结的验房攻略，不要觉得麻烦，要仔细检查才是对自己的新家负责，不要因为一时的偷懒造就更多的麻烦。想要了解更多房企知识

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