精装交房的知识点,你知道吗
家,不仅仅是一间四四方方的房间,不仅仅是美丽豪华的布置。
一些精装修房的质量,绝对让人瞠目结舌:房子墙板中塞着棉絮;交房不到一个月就外墙脱落;超过90%的房间大面积漏水、渗水……
为什么近3年,在技术更先进、材料更环保的情况下,精装修房的问题如此突出呢?
▼
买房前
1,一般情况下,精装房的价格=毛坯房+装修款。不少楼盘可以自己选择,咱们在签合同的时候,一定要注意检查有没有重叠的收费项目,如果没有选择装修,就得扣除装修款;
2,即使是同一个品牌也会因为型号不同产生价格出入,咱们在选择装修材料的时候,要连同品牌、颜色、产地、型号、质量等级、施工工艺等,明确记录。免得交房时产生不必要纠纷;
3,为了省心,可以在合同上加一句“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款。
验房环节
1,检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水顺不顺畅,上水管有没有渗漏问题。把洗菜池、面盆、浴缸等放满水再排出去,检查下水速度,马桶要多次反复检查;
2,检查配电线路和插座。最简单的方法就是把家里灯具全部打开,带个万用表检查每个插座是不是都有电;
3,检查墙砖和地砖有没有空鼓。用小橡皮锤轻轻敲,听声音就感觉的到,如果超过3%就证明质量问题;
4,检查家里的木制品和油漆制品。看看木制品有没有变形、接缝处有没有开裂等现象,五金件有没有装牢固、墙面有没有大范围开裂;
5,检查边边角角。注意卫生间门口有没有挡水条、窗户有没有雨水流进来、开关插座面板有没有划痕、浴室五金件合不合理。
买房中,检查
检查房屋质量
精装房的表面已经装修完成,很多房屋本身的质量问题可能就会被掩盖,所以检查房屋是否存在质量问题就需要更加留心了,业主需要检查下是否有积水漏水现象。
检查下水管是否有阻塞,检查下电路是否完好,是否有装修死角,是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等,总之,找个懂装修的朋友帮忙了解比较好。
证件检查
必不可少的证件共6项,三书、一证、一表、一报告。分别是:建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、面积测绘报告。
三证,一书,一表,一报告
售后服务
精装房中,很多的设备都是有保质期的,对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。业主遇到后续使用上的问题,无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到,“是否需要返工或维修”都没有标准。
买房后,软装
整体软装色彩
一般情况下,精装房的硬装整体造型比较简洁,以自然的浅色为主,这都给软装设计留了很大的发挥空间。
精装房改造,最容易的方法是改变色彩,通过暖色调或冷色调的合理搭配来让房间变身。
根据想要的风格和氛围来选择色彩,如果偏爱浓烈色彩,可以多用橘色、红色这些暖色调;如果偏爱小清新的风格,则可以选择深蓝、灰绿这些冷色调。
家具饰品搭起来
软装设计当然离不开家具饰品的搭配,根据自己和家人的喜好来定位精装房软装布置的风格,然后选择家具饰品,能二度赋予空间不同的气质,打造你家和别人家的差异化。
如果想要的风格是其他的,也要先确定整体风格再来选家具。
目前,不少软装公司开始承接精装房后期家具配饰服务,为精装修房业主量身定做个性化的解决方案。
精装修房业主提供整体设计服务,这种服务不仅仅局限于家具,还包括灯具、窗帘以及装饰画等配饰,让软装风格更为协调统一。
简易布置,重塑空间
精装房软装设计还有一个巧妙之处,就是可以通过简易的布置来重塑空间。房子本身精装房已经装修好,大刀阔斧的改造不划算,所以通过简易施工重新定义原有空间的功能定位是不错的方法。如改造电视背景墙、床头背景墙等区域,使用壁纸制造视觉亮点。
增加深度与通透感
一些进阶的房子“改造法”,还可以请专业人士为你打造。
比如利用到镜面的延展作用,让镜面在不同空间穿插出现,为家延伸出虚拟空间,变得更加通透。比如玄关过道侧面安装镜面能显得宽敞明亮,沙发背景墙采用镜面,挂装饰画,也让原本单调的空间变活跃。
浓妆淡抹总相宜精装房一般都采用大众色彩,所以在精装房改造中,最容易的方法是改变色彩,通过暖色调或冷色调的合理搭配来让房间变身。
如果您和家人偏爱浓烈色彩,可以多用橘色、红色这些暖色调;如果您和家人偏爱小清新的风格,则可以选择深蓝、灰绿这些冷色调。
家之所以美好,因为家是温馨的港湾,容纳漂泊的灵魂;家是如伞的大树,遮挡酷夏的骄阳;家是清凉的雨丝,拂去疲惫的征尘。
转载请注明:http://www.abuoumao.com/hyfz/5278.html