精装交房的知识点,你知道吗

家，不仅仅是一间四四方方的房间，不仅仅是美丽豪华的布置。

一些精装修房的质量，绝对让人瞠目结舌：房子墙板中塞着棉絮；交房不到一个月就外墙脱落；超过90%的房间大面积漏水、渗水……

为什么近3年，在技术更先进、材料更环保的情况下，精装修房的问题如此突出呢？

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买房前

1，一般情况下，精装房的价格=毛坯房+装修款。不少楼盘可以自己选择，咱们在签合同的时候，一定要注意检查有没有重叠的收费项目，如果没有选择装修，就得扣除装修款；

2，即使是同一个品牌也会因为型号不同产生价格出入，咱们在选择装修材料的时候，要连同品牌、颜色、产地、型号、质量等级、施工工艺等，明确记录。免得交房时产生不必要纠纷；

3，为了省心，可以在合同上加一句“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款。

验房环节

1，检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水顺不顺畅，上水管有没有渗漏问题。把洗菜池、面盆、浴缸等放满水再排出去，检查下水速度，马桶要多次反复检查；

2，检查配电线路和插座。最简单的方法就是把家里灯具全部打开，带个万用表检查每个插座是不是都有电；

3，检查墙砖和地砖有没有空鼓。用小橡皮锤轻轻敲，听声音就感觉的到，如果超过3%就证明质量问题；

4，检查家里的木制品和油漆制品。看看木制品有没有变形、接缝处有没有开裂等现象，五金件有没有装牢固、墙面有没有大范围开裂；

5，检查边边角角。注意卫生间门口有没有挡水条、窗户有没有雨水流进来、开关插座面板有没有划痕、浴室五金件合不合理。

买房中，检查

检查房屋质量

精装房的表面已经装修完成，很多房屋本身的质量问题可能就会被掩盖，所以检查房屋是否存在质量问题就需要更加留心了，业主需要检查下是否有积水漏水现象。

检查下水管是否有阻塞，检查下电路是否完好，是否有装修死角，是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等，总之，找个懂装修的朋友帮忙了解比较好。

证件检查

必不可少的证件共6项，三书、一证、一表、一报告。分别是：建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、面积测绘报告。

三证，一书，一表，一报告

售后服务

精装房中，很多的设备都是有保质期的，对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。业主遇到后续使用上的问题，无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到，“是否需要返工或维修”都没有标准。

买房后，软装

整体软装色彩

一般情况下，精装房的硬装整体造型比较简洁，以自然的浅色为主，这都给软装设计留了很大的发挥空间。

精装房改造，最容易的方法是改变色彩，通过暖色调或冷色调的合理搭配来让房间变身。

根据想要的风格和氛围来选择色彩，如果偏爱浓烈色彩，可以多用橘色、红色这些暖色调；如果偏爱小清新的风格，则可以选择深蓝、灰绿这些冷色调。

家具饰品搭起来

软装设计当然离不开家具饰品的搭配，根据自己和家人的喜好来定位精装房软装布置的风格，然后选择家具饰品，能二度赋予空间不同的气质，打造你家和别人家的差异化。

如果想要的风格是其他的，也要先确定整体风格再来选家具。

目前，不少软装公司开始承接精装房后期家具配饰服务，为精装修房业主量身定做个性化的解决方案。

精装修房业主提供整体设计服务，这种服务不仅仅局限于家具，还包括灯具、窗帘以及装饰画等配饰，让软装风格更为协调统一。

简易布置，重塑空间

精装房软装设计还有一个巧妙之处，就是可以通过简易的布置来重塑空间。房子本身精装房已经装修好，大刀阔斧的改造不划算，所以通过简易施工重新定义原有空间的功能定位是不错的方法。如改造电视背景墙、床头背景墙等区域，使用壁纸制造视觉亮点。

增加深度与通透感

一些进阶的房子“改造法”，还可以请专业人士为你打造。

比如利用到镜面的延展作用，让镜面在不同空间穿插出现，为家延伸出虚拟空间，变得更加通透。比如玄关过道侧面安装镜面能显得宽敞明亮，沙发背景墙采用镜面，挂装饰画，也让原本单调的空间变活跃。

浓妆淡抹总相宜精装房一般都采用大众色彩，所以在精装房改造中，最容易的方法是改变色彩，通过暖色调或冷色调的合理搭配来让房间变身。

如果您和家人偏爱浓烈色彩，可以多用橘色、红色这些暖色调；如果您和家人偏爱小清新的风格，则可以选择深蓝、灰绿这些冷色调。

家之所以美好，因为家是温馨的港湾，容纳漂泊的灵魂;家是如伞的大树，遮挡酷夏的骄阳;家是清凉的雨丝，拂去疲惫的征尘。

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