年末,长春近20个楼盘即将交付

买房难，收房也难，年还有不到3个月，交房的脚步声渐渐近了。

每到这个时候，交房季对开发商来说是一次“大考”，而对于购房者来说，收房也同样是一道重要的“坎”。

今天，房报君就来给大家好好唠唠，关于长春楼市，交房那些事：出现问题怎么办？如何避免交房“陷阱”...

收房要留意

小心“被交房”

据不完全统计，10-12月长春有20余个楼盘交房。粗略估计，至少有1万多个家庭将会在今年年底收房。

而在“交房即维权”的当下，对于这些家庭而言，其中滋味或许一言难尽。

16号，粉丝爆料五洲国际广场延期交房；

17日，购房者留言长春惠买房称红晟陶然庭院不符合交房条件，延期一年交房.......

虽然每家楼盘维权的内容都不相同，但从近两年维权事件归纳来看，大家维权的要点大致有几大类：

1、项目内私改规划或规划不落实。

2、欺瞒或虚假销售，误导购房者。

3、监管不力，建筑工程质量出现问题。

4、“买家秀”PK“卖家秀”，质量减配，品质缩水。

5、延期交房、强制交房。

6、不可控因素。

收房注意事项

牢记这几点

面对交房路上大大小小的坑，业主们更应该谨慎、认真地对待收房。

那么业主收房有哪些注意事项呢？

记者采访了长春澳译达验房公司总经理张洪领。

1、先验房，问题整改后再缴费、签文件，但为减少意外的发生，大部分开发商都采取缴费填表、签文件，再验房的方法，这样就使得购房者处于被动状态。

所以，建议交房前几天先到即将交房的小区进行实地观察，弄清楚开发商出现的问题，比如私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等。

2、仔细查验！收房时要查验开发商的“两书一表”（《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。）是否齐备，是否为原件，是否有备案部门同意备案的签署和公章。

3、房屋验收的时候，开发商会指派物业代表和工程方面的人员陪同，但是他们基本上不会主动发现问题，他们是为你解决问题的。

所以，有条件的可以自己找专业验房公司带验房师验房，验房师会出具详细的验房报告。如果不请验房师，自己验房的话，建议自备工具：打火机、粉笔、空鼓锤、卷尺、万用表等，对照验房清单，对墙面、地面、水电、门窗等一项一项验房。

4、验房分为毛坯和带装修，验房方式有不同要注意。

毛坯，相对简单，检查门窗、顶板、墙面空鼓平整、地面平整度、水电、阴阳角方正。

精装房，门窗（检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否）、厨房部分（预留净水设备插孔）、卫生间（瓷砖美缝、下水、马桶等细节）、木地板（空鼓、瓷砖和木地板衔接处）、强电通电情况。

另外精装房还有几个细节需要注意：

检查卫生间下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况，一般贴砖后距离为30厘米。

检查电路和插座：厨房、卫生间电器使用位置是否预留插座孔，虽说是小细节，一旦有问题改造起来还是比较麻烦的。

另外一定要注意甲醛的是否超标。如果出现污染超标严重可以拒绝验收，让开发商做好甲醛处理后再验收。

5、验房发现的问题，当场要求整改，不能立即整改到位的，也要要求给出具体的整改完成时间。

出现问题如何维权

记者采访了了吉林常春律师事务所高级合伙人、长春消协律师团团长钟鑫。

他表示：“现在不少购房者买房都有随大流的思想，相信置业顾问口头承诺和样板间，但这些都不可靠，一定要把所有的东西写进合同，约定违约金，才能维护自己的利益。”

如果在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一方一份，明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。

这样作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交付的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任均由开发商承担。

因此，建议大家先按开发商要求进行交款验房，一旦发现房屋有质量等各方面的问题，合理维权应按以下三个步骤走：

1、找开发商进行协商处理；

2、如果开发商拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；

3、如果协商未果，特别是涉及赔偿问题时，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

钟鑫律师还提醒购房者，法律规定合法的拒绝收房理由有2条：

1，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

所以，拒绝收房说起来容易但做起来难，维权注定是一场持久战、煎熬战，业主们需要提前做好心理建设，更要理性维权，注意保护自己生命财产安全，必要时寻求法律帮助，合法、理性维权。

买房前要注意

避免收房尴尬，买房前要注意：

1、买新房时，尽量选择有口碑的开发商。这两年比较良心的企业有华润、高新、嘉惠等，买房可以优先考虑这些开发商的项目。

2、多跑多看多了解。首进长春的项目要慎重，选择之前可以先查一查其在外地的口碑。

3、涉及维权或口碑不佳的楼盘，价格便宜也尽量不要碰。

4、出现问题，我们要学会用法律捍卫自己的权益，如果还是不太明白，可以留言或加客服

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykh/1692.html