房屋交付只要看这8点就够了

一、如何判断开发商交付标准是否会对装修产生负面影响

一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：

1）1只塑料洗脸盆–用于验收下水管道

2）1只小榔头–用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3）1只塞尺–用于测裂缝的宽度

4）1只5米卷尺–用于测量房子的净高

5）1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6）1只计算器—用于计算数据

7）1只笔–用于签字

8）1把扫帚–用于打扫室内卫生

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳–用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

房屋交付“八看”

（1）看房屋有没有裂缝；

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。

（2）看房屋有无空鼓；

业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

（3）看房屋有无水平垂直；

原始基建的水平度及垂直度直接影响到装修后墙面的水平度垂直度，目前除了精装修会对原始的水平及垂直度进行修整，一般装修是不会做深度调整的。

（4）看房屋有无渗水；

屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

（5）看房屋基本的防水跟排水；

在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

（6）看房屋的强电弱电；

使用电笔或者万用表

（7）看房屋基础的燃气、暖气、水管；

（8）看房屋的门窗情况。

看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

以上是交付前“八看”，也是监理在上门校验的时候会顺便检查确认的。

在处理装修类客诉的时候发现一些容易出问题的风险项跟大家分享下，有些是很小的问题，但是导致的结果很糟糕。

装修环节需要规避的风险项。

（1）需要确认厨卫下水道是否有S弯（存水弯，水封防臭）：开发商未在厨卫下水预装S弯的，存在反味的风险。

方案：在下水处增加S弯

上面这种是没有留P或S弯道

上面这种符合标准

（2）明铺水管冷凝水处理（主要针对北方客户）：由于北方温差大，如果不对明铺水管做防冷凝水措施，会存在滴水的危险项，如果水管在石膏板吊顶里面没有做防护措施，风险更大。

方案：用保温棉对水管做保护措施。有住的包管可以通过商城购买。

（3）过门石及窗台板加筋处理：对于推拉门及过长窗户窗台板需要做加筋处理，避免后期黏贴及使用过程中出现断裂。

（4）施工过程中发现开发商原始基建问题怎么办：由土建质量过差所导致的装饰工程质量不合格，有住会提前把土建能影响到后期装饰工程的施工项罗列出来告知业主，并协助业主与物业出具整改方案。

（5）烟道止回阀更换：开发商在厨房预安装的烟道止回阀有很多不适合烟机安装，造成安装不上或安装后密封差，导致烟道范围影响用户厨房使用。

方案：在水电改造之前，我们会与您确认是否需要更换烟道止回阀，如需更换需在水电改造时更换，避免影响贴砖。

以上图片就是止回阀如果处理不当，邻居炒菜，你就能知道她做的是咖喱鸡还是韭菜盒子。

（6）面漆是否刷的越厚越好？

由于夏季温度干燥很容易造成墙面漆的蒸发过快，导致墙面开裂漆皮。

首先，涂料不能刷的过于薄，过于薄就会出现鼓起裂缝的状况，涂料也要比例得到，不当的比例也会出现一系列的恶果，前面说不能刷漆过薄，很多工人在刷腻子的时候就会过于厚，这种方法也是不可取的，腻子过后，里面无法干透更是容易开裂出现裂缝。（7）煤气管道

按照规定，煤气表严禁移动，煤气管道不准做暗管，但是，仍有很多人为了美观而移动煤气表，或将煤气管道包起来。作为居室中危险系数最高的一环，煤气管道的安装必须符合规定。

美丽虽然好，生命更重要。

（8）冬季装修是否可取

冬季并不是装修的旺季，设计师在这个时间段相对更清闲些，此时他们更有时间和客户交流沟通，服务的也更为细致。装修公司在人员的选择上也更充裕，可以为客户安排更为优秀的工人。冬季天气寒冷干燥，家居家装中的板材可以进行自然干燥，木质材料不容易缩水变形，装饰好的墙面也容易风干。但是气温比较低的情况下，对于油工的工作是个挑战，而且墙面冬季施工后期开裂的可能性比较大。有住网的冬季会在气温降低后停工大概一个半月，保证业主家的装修质量。

（9）增项问题

不正规家装公司一般都采用低报价来吸引客户，开始施工后便逐步增加项目将业主套牢。有住网的套餐是标准化套餐，通常业主没有其他个性化需求的话，开工前基本是装修款都交齐了的。如果因为您的个性化及现场情况装修管家提出增项，请让其列出明细，能通过有住网商城升级的一定要通过商城升级，不可以轻信劳务的话，用户与劳务私下的约定有住网是不承认的，而且按照合同会影响正常的售后保修。

（10）水电改造问题

家装最大的隐患项目就是水电，在选择方案的时候要综合考虑开发商预留点位是否合理，开发商原管线是否需要改动，如果为了以防后患，可以选择水电全改的方案。家用电线通常2.5平足够使用，厨房等用电功率大的位置可以考虑使用4平电线。水电验收的时候，防水密闭试验一定要做，在确保水电工程没有问题后，还要记得索要水电线路的改造照片，以便日后维修。

（11）装修过程中墙面开裂

墙体开裂的原因多种多样，有的裂缝只是装修的腻子层有问题，有的裂缝则是建筑基础墙体开裂等严重问题，处理起来方法和措施就千差万别了。该开发商的责任就找开发商理赔

商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，

1，现在新房多数是框架或剪框结构，墙体是后做的填充墙，在交房时还看不到裂缝，时间一长由于不同材料收缩的原因，裂缝就显现了。横向多在梁和墙体交接处,竖向多在剪力墙处。这当然应当是开发商负责修正，因为这是土建施工时不同材料交界处没有贴好防裂网。很多业主有同样问题，那就更能说明问题，如果大家联名找开发商，或依靠业主委员会就更有力量了。其实修正并不难，在装修时补做防裂网就可以了。可以要求开发商补偿，费用用在装修上，大家都方便。

2，室内墙体开裂的如果只是室内腻子层，那有两种可能的原因，一是腻子材料有问题，二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况，在质保期内，就直接找施工方修理和索赔。在质保期外，如果开裂不严重，就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下；如果大面积开裂的严重情况，建议直接刮开所有腻子层，然后重新装修一次。

问答环节：

1.壁挂炉建不建议当作热水器?

答：壁挂炉是可以当做热水器使用的

2.墙壁刷过后多久可以入住，有婴儿（满月）和老人

答：装修后夏天通风2月，冬天3-4月足够了，甲醛只是装修后健康中的一种，小孩子孕妇体质不一样，平时要格外的多通风。有条件的可以考虑上新风系统。

追问：好像可以墙壁后期加涂除甲醛的涂料中和？具体科不科学有没有效就不太清楚了

答：化学除甲醛不建议使用，有些是覆盖甲醛挥发，而不是中和，隐患还是很大的

3.燃气公司说装软管的话是可以埋在墙里的，走外面就是铁管？

答：关于煤气管补充一句，原则上不允许把燃气软管埋在墙里，如果非要预埋，可以提前预埋一个pvc，然后软管穿过去

4.我家监理说止回阀等海尔烟机灶具上门安装的时候再买，来得及吗？

答：最好贴砖之前就买好，如果不影响贴砖就可以。即使不影响贴砖也最好在吊顶之前换好。正确顺序是先换好止回阀，吊顶，然后安装橱柜，然后安装油烟机。

5.软管多长时间要更换

答：如果用手捏发硬了,就不能用了

6.预埋软管的PVC材料什么牌子比较靠谱？

答：PVC软管我感觉都差不多，具体咨询监理吧，各地区有差别的

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