干货丨收房不验房装修就白忙手握验房秘籍

下半年是新盘开盘的高峰期，同时也是交房的高峰期，首先楼楼今天先提前恭贺一下各位新业主乔迁之喜！那么在收房的时候我们应该都注意点什么呢？今天楼楼联合友邻单位“无忧了么”给大家带来了这篇干货满满的验房注意点，一起来康康吧~

一、收房去晚了，不要着急

静下心好好看房

如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子，面对这种情况，你要有绝对的耐心。

既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此这就是你的新家园。

二、需要准备的验房工具

①验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓；

一定要拿起你的小锤锤往墙上或是地面敲敲打打哟~当然，如果验房中发生不愉快，千万要记得，不要把你的小锤锤敲到开发商或者物业工作人员身上，少则15天，多则三年起步上不封顶哦~

②大水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅；

桶最好能大一点，或涉及闭水试验、排水试验等，多浇淋一点，才能知道管道是否能正常使用、排水是否及时。

③卷尺：用来检查房屋净高等；

尺子还是要带一把，手机的水平尺不是很准，用卷尺量也不是很麻烦，如果没有的话，某宝上10块钱包邮，买5m长度的就够啦，有备无患。

④验电：检查插座有无脱线、不通；

家里有万用表的童鞋，可以把万用表带上，验电之前千万记得红表笔接电阻端，把旋钮调到大于V（中考考点，记下来），红黑表笔不分方向，分别插向火线零线接口里就行了（也是考点）。当然，没有万用表的话，不用去借，带个手机充电器或者电笔也行，能充上电就说明有电呀~

⑤计算器、笔和小本本：计算实际面积；

拿起你的小本本，敲起你的计算器，算好自己新家的实际面积后，还可以把有问题的地方都记在小本本上，拿着“记仇”小本本找开发商挨个解决。

如果觉得麻烦或者自己一个人弄不来的话，还是请一个专业的验房师吧~

三、准备妥当后

请收下这份验房12式

1、地面是否平整

专业的验房，需要通过靠尺来检测地面是否平整。靠墙壁、地面，检查平整的同时观察墙面是否有划痕裂纹、爆点等。

2、墙面裂痕

上面提到过检查墙面平整的同时，也应该检查一下墙面裂痕（常见四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，具体情况需要验房师来鉴定）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后再签字。

3、墙面空鼓

小锤锤在这里就派上用场啦~一般空鼓面积在20cm*20cm范围内属于一般性空鼓，在同一面墙出现1-2个小空鼓可不进行维修，如超过这个面积范围，则不论空鼓个数多与少都必须整改。

4、门窗安装轨道

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的童鞋们，一定要注意能否关严实、有无破损或变形，否则会有风进入房内，无锡冬天的风可是能吹傻东北大哥的。

5、进户门

仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6、阳台

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7、层高

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8、给水

在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全(包括楼道里的管道井中的水龙头)。其中如果遇到有些五金配件松动，是正常的，紧固一下即可。

9、排水

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。

有专业验房师在的时候，也可以请验房师做一下闭水试验，检验一下是否有渗水的可能性。

10、钢丝外露

如下图，整面的网格暴露在空气中。

11、预留洞

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水会非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔同时别忘了检查烟道。

12、公共配套

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；

（3）CCTV、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统是否完备；

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统是否完好。

尾声

楼楼之前说过，不少人为了房子付出了自己辛辛苦苦一辈子积攒下的财富，也有不少人为了房子预支了自己未来数十年的劳动所得。既然代价如此沉重，那对这个新家园要求严苛自然是理所应当。

没有一个业主不希望自己的新家一切妥当，十全十美的，但是现在的新房确实没有一栋是毫无问题的，趁自己入住前发现问题并解决问题，总好过装修后发现问题导致损失。

开发商并不能拒绝业主主动邀请验房师验房，所以，找一个专业的验房师，严苛是对未来负责。

了解更多验房知识、窍门，可以通过留言或消息联系楼楼哟

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