物业服务成本测算模板
（仅供参考）
一、人为成本
该项花费囊括工钱、按章程索取的甜头费、社会根底保障、津贴、加班费、时装费。
（一）工钱
揣度表
序号
岗亭称呼
人数
（人）
工钱定额
（人）
月工钱（元）
年工钱（元）
备注
算计
（二）甜头费
揣度公式：提缴金额=工钱总数×提缴率
揣度表
序号
花费称呼
提缴率
月工钱总数（元）
月提缴金额
（元）
年工钱总数（元）
年提缴金额
（元）
1
甜头基金
14%
2
工会经费
2%
3
作育经费
1.5%
算计
17.5%
（三）社会根底保障
揣度公式：提缴金额=工钱总数×提缴率
注：因生养保障的置备目标为女员工，故社会根底保障将按性别离别实行揣度。
1、男员工社会根底保障
揣度表
序号
花费称呼
提缴率
月工钱总数（元）
月提缴金额
（元）
年工钱总数（元）
年提缴金额
（元）
1
养老保障
20%
2
赋闲保障
2%
3
调理保障
10%
4
工伤保障
1%
算计
33%
2、女员工社会根底保障
揣度表
序号
花费称呼
提缴率
月工钱总数（元）
月提缴金额
（元）
年工钱总数（元）
年提缴金额
（元）
1
养老保障
20%
2
赋闲保障
2%
3
调理保障
10%
4
工伤保障
1%
5
生养保障
0.8%
算计
33.8%
（四）津贴
揣度表
序号
花费称呼
人数
（人）
津贴定额
备注
（元/月）
（元/年）
1
通信津贴
2
膳食津贴
3
住宅津贴
4
水电津贴
5
过节费
算计
（五）加班费
揣度公式：产生额=日均工钱×比率×人数×天数
揣度表
序号
节日
称呼
日均工钱
（元）
比率
加班
人数
天数
产生额
（元）
1
新年节
%
1
2
五一节
3
3
十一节
3
4
春节
3
算计
——
（六）时装费
治理人职做事服每 年替换；职掌人职做事服每 年替换。
揣度公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12
序号
岗亭称呼
人数
元·人/套
摊销年限
月产生额
年产生额
备注
1
治理人员
（男）
2
治理人员（女）
3
保安员
4
保洁员
5
绿化员
6
修理员
算计
——
（七）人为成本
人为成本综算揣度表
序号
成本花费称呼
月产生金额（元）
年产生金额（元）
1
工钱
2
甜头费
3
社会根底保障
4
津贴
5
加班费
6
时装费
算计
二、秩序提防、消防及车辆治理成本测算
该项花费囊括人员办自费、配备费、配备设备维持费、消防操练费等。
（一）办自费
囊括证照年检费、办公用品、通信花费。
1、证照年检费。
揣度表
序号
花费称呼
单价（元·证）
月产生额
（元）
年产生额
（元）
备注
1
保安效劳同意证年检费
2
泊车场同意证年检费
3
保安员上岗及格证年检费
30
共？人
算计
──
2、办公用品
囊括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
揣度表
序号
岗亭称呼
岗亭散发定额
（元·人/年）
岗亭人数
（人）
月产生额
（元）
年产生额
（元）
算计
3、通信花费
揣度表
序号
花费称呼
定额
（元·月）
月产生额
（元）
年产生额
（元）
备注
1
内线稳固电话
2
内线稳固电话
算计
——
（二）配备费
囊括自卫棍、徒手套等，分为易耗品及非易耗品，离别实行揣度。
1、易耗品
揣度表
序号
称呼
单元
单价
（元）
定额
配发人数
（人）
月产生额
（元）
年产生额
（元）
1
礼节徒手套
双
1双·人/月
2
线手套
双
半双·人/月
算计
——
——
——
——
2、非易耗品
揣度表
序号
称呼
单元
单价
（元）
数目
操纵年限
月产生额
（元）
年产生额
（元）
1
充电式电筒
只
3
2
分体式雨衣
件
3
3
连体雨衣
件
3
4
水鞋
双
3
算计
——
——
——
——
（三）配备设备维持费
揣度表
序号
称呼
单价
数目
月产生额
（元）
年产生额
（元）
备注
1
安防配备
2
消防配备
3
灭武器年检费
4
灭武器灌装费
算计
——
——
（四）消防操练花费
在消防操练中，时时只操纵到灭武器，故时时只形成灭武器灌装费。
揣度表
序号
称呼
单价
数目
月产生额
（元）
年产生额
（元）
备注
1
灭武器灌装费
算计
——
——
三、洁净卫生成本测算
该项花费囊括办自费、洁净调养费、洁净呆板折旧费等。
（一）办自费
1、办自费
囊括办公用品、通信费等。
（1）办公用品
囊括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
揣度表
序号
岗亭称呼
岗亭散发定额
（元·人/年）
岗亭人数
（人）
月产生额
（元）
年产生额
（元）
算计
（2）通信费
揣度表
序号
花费称呼
定额
（元·月）
月产生额
（元）
年产生额
（元）
备注
1
内线稳固电话
2
内线稳固电话
算计
——
（二）月度洁净调养费
该项花费囊括材料、器械、做事守护用品、化粪池清掏、废料清运、卫生消杀费。
1、材料费
揣度表
序号
材料称呼
规格
单元
单价
（元）
月耗量
月金额
（元）
年耗量
年金额
（元）
用处
1
洁厕灵
瓶
群众
洗手间
2
空气
新鲜剂
瓶
群众
洗手间
3
洗衣粉
袋
地毯
4
不锈钢
调养油
瓶
电梯轿箱或其余
5
砂纸
张
墙面小面积污渍
算计
——
——
——
——
——
——
注：①以上枚举的材料为罕用材料。
②单价应以本质形成的结纳单价为准。
2、器械摊销
揣度表
序号
器械称呼
规格
单元
单价
（元）
月耗量
月金额
（元）
年耗量
年金额
（元）
用处
1
凤尾扫帚
把
打扫
2
小拖把
把
洗刷
3
大拖把
cm×cm
把
大堂
洗刷
4
尘推架
cm×cm
个
大面积瓷砖除尘
5
尘推套
cm×cm
个
6
水桶
cm×cm
个
洗刷
7
抹布
块
洗刷
算计
——
—
——
——
——
——
3、做事守护用品
揣度表
序号
用品称呼
规格
单价
定额
月金额
（元）
年金额
（元）
备注
1
胶手套
双
2
布鞋
双
3
口罩
个
4
连体式
雨衣
件
公用
5
水鞋
双
公用
6
平安带
套
公用
7
平安帽
个
公用
算计
——
——
——
——
4、化粪池清掏费
化粪池清掏费=m3×70元/年·m3=？元/年
共 个化粪池，容积 m3/个，总容积为 m3。
注：昆明市环卫部门收费准则：70元/年·m3，已含每年两次清运，未必期疏通等花费）
5、池塘消鸩杀菌费： = 元/年
池塘总容积 m3。
注：昆明市自来水公司收费准则：总容积35m3～40m3之内为元，高出41m3每加1m3收6元；化验费71元；工本费24元）
6、卫生消杀费
囊括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
揣度表
序号
称呼
规格
单价
（元）
数目
月产生额
（元）
年产生额
（元）
备注
1
鼠药
每季度投放一次
2
灭害灵
春夏一周起码一次
3
优氯净
适时
算计
——
——
——
注：小区/大厦的面积及周边的处境是影响消杀花费高下的要紧要素。
（三）月度洁净呆板折旧费
揣度表
序号
呆板称呼
规格
单价
（元）
折昨年限
月折旧额
年折旧额
1
洗地机
台
2
抛光机
台
算计
——
——
——
——
四、绿化治理成本测算
该项花费囊括办自费、绿化保护费、绿化呆板折旧费等。
（一）办自费
囊括办公用品、通信费等。
1、办公用品
囊括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
揣度表
序号
岗亭称呼
岗亭散发定额
（元·人/年）
岗亭人数
（人）
月产生额
（元）
年产生额
（元）
算计
2、通信费
揣度表
序号
花费称呼
定额
（元·月）
月产生额
（元）
年产生额
（元）
备注
1
内线稳固电话
2
内线稳固电话
算计
——
（二）绿化保护费
囊括因绿化保护而所产生的水、电、病虫害防治、器械、做事守护等花费。
1、水脚
为贸易用水，每吨为3元。
月产生额=月平衡用水量×元=
年产生额=月产生额×12=
2、电费
为贸易用电，1千瓦时如下每度为0.元/度，1千瓦时~2千瓦时为0.元/度。
月产生额=月平衡用电量×元=
年产生额=月产生额×12=
3、病虫害防治
揣度表
序号
称呼
规格
单价
（元）
数目
月产生额
（元）
年产生额
（元）
备注
1
蜜达
克/袋
2
辛硫磷
克/袋
3
呋喃
克/袋
算计
——
——
——
4、器械摊销
揣度表
序号
器械称呼
规格
单元
单价
（元）
月耗量
月金额
（元）
年耗量
年金额
（元）
用处
1
枝剪
JDX
把
2
橡胶水管
15￠
米
3
小枝剪
把
4
树剪
H
把
5
高枝锯
-3F
把
6
喷雾器
台
算计
——
—
——
——
——
——
5、做事守护用品
揣度表
序号
用品称呼
规格
单价
定额
月金额
（元）
年金额
（元）
备注
1
胶手套
双
2
帆布手套
3
口罩
4
草帽
5
连体式
雨衣
公用
6
水鞋
公用
7
平安带
套
公用
8
平安帽
个
公用
算计
——
——
——
——
（三）呆板折旧费
揣度表
序号
呆板称呼
规格
单元
单价
（元）
折昨年限
月折旧额
（元）
年折旧额
（元）
1
剪草机
台
2
打孔机
台
3
绿蓠机
H7
台
算计
——
——
——
——
——
五、修理效劳成本测算
该项花费囊括办自费、维素保护费、修理呆板折旧费等。
（一）办自费
囊括办公用品、通信费等。
1、办公用品
囊括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
揣度表
序号
岗亭称呼
岗亭散发定额
（元·人/年）
岗亭人数
（人）
月产生额
（元）
年产生额
（元）
算计
2、通信费
揣度表
序号
花费称呼
定额
（元·月）
月产生额
（元）
年产生额
（元）
备注
1
内线稳固电话
2
内线稳固电话
算计
——
（二）维素保护费
囊括所产生的材料、器械摊销、做事守护用品、电梯年检、绝缘用品探测、监测装配校验、人员资历证照年检等花费。
1、材料费
揣度表
序号
材料称呼
规格
单元
单价
（元）
月耗量
月金额
（元）
年耗量
年金额
（元）
用处
1
洗衣粉
袋
洗手
2
砂纸
张
3
白炽灯胆
40W
个
楼道照明
算计
——
——
——
——
——
——
注：①以上枚举的材料为罕用材料。
②单价应以本质形成的结纳单价为准。
2、器械摊销
揣度表
序号
器械称呼
规格
单元
单价
（元）
月耗量
月金额
（元）
年耗量
年金额
（元）
备注
1
一字
螺丝刀
把
2
十字
螺丝刀
把
3
电笔
支
4
万用表
个
5
摇表
个
算计
——
—
——
——
——
——
3、做事守护用品
揣度表
序号
用品称呼
规格
单价
定额
月产生额
（元）
年产生额
（元）
备注
1
胶手套
双
2
帆布手套
双
3
平安带
套
4
平安帽
个
算计
——
——
——
4、电梯年检花费
揣度表
序号
称呼
单价（元·台）
数目
月产生额（元）
年产生额（元）
备注
1
电梯年检费
每年一次
2
电梯限速器调动费
每两年一次
算计
——
——
——
注：1、电梯年检费五层如下为元；五层以上，每增添一层，将增添10%。
2、电梯限带器调动费每台为元。
5、绝缘用品实验花费
揣度表
序号
称呼
单价（元）
数目
月产生额（元）
年产生额（元）
备注
1
绝缘手套
2
绝缘靴
3
高压电笔
算计
——
——
6、监测装配校验花费
揣度表
序号
称呼
单价（元）
数目
月产生额（元）
年产生额（元）
备注
1
万用表
2
摇表
3
钳形电流表
算计
7、人员资历证照年检花费
揣度表
序号
称呼
单价（元·证）
数目
月产生额（元）
年产生额（元）
备注
1
电工证
2
上钩职掌证
高压（配电室）职掌人员持有
3
高压焊工证
4
低压焊工证
5
壮健证
二次供水治理人员持有
6
特种配备平安职掌证
分为电梯装配和电梯修理调养
算计
——
——
注：壮健证务必先体检及格才气博得壮健证，故花费囊括体检费。
（三）呆板折旧费
揣度表
序号
呆板称呼
规格
单元
单价
（元）
折昨年限
月折旧额
年折旧额
1
电钻
台
2
电锺
台
算计
——
——
——
——
——
六、治理回佣
时时治理处的治理系数为10%。
治理回佣=公司本部治理花费×10%=元
七、不行预示费
依照阅历值，不行预示花费比率时时为本质产生成本的3%。
不行预示花费=上列之和×3%=（一+二+三+四+五+六）×3%=元
八、税金
依照国度章程，对财产治理公司征收增值税。
版权解释：文章素材源于签约做家或网络，网络素材无从查证做家，首创建者可干系咱们给予公示！
出色文章保举
↓↓↓↓↓↓
?北京市财产治理规则5月起扩充财产费测验商场调动价
?楼道里堆放杂物都有哪些迫害？
?怎么做好财产工程部脚印治理？
?屋宇漏水形成的损失，该由谁来担当抵偿义务？
?网课取证
财产司理/财产项目司理
出色接续
↓↓↓↓↓↓
带你看看其余财产
转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykz/926.html
