新房验收要做什么专业验房师亲授13个小技

新房的质量会直接影响别墅生活的舒适度，但许多业主表示不知道怎么验收别墅新房，星杰为您介绍13个专业验房师亲授的别墅新房验收小窍门及需要的工具，快来看看吧~

1、先验收别墅外观，墙体有无开裂脱落，四周地基是否有沉降现象。

2、验地面：是否空鼓、开裂、起砂、平整度。

墙面空鼓检查

3、验墙面、顶面：依次验查墙面、顶面是否有开裂、空鼓现象，验查墙角是否垂直、方正，验梁、柱的水平度和垂直度（垂直度≦5mm水平度≦3mm）。

检查墙面是否方正

4、试用别墅门口的对讲防盗系统，是否与业主合同签订的品牌型号一致。

5、门与门框安装结合牢固、无响声，门与门柜四周紧靠与密封，五金牢固，表面无破损痕迹。

6、验门窗、玻璃、门窗框：表面无破损、四周紧靠与密封，五金件安装牢固开启灵活。

7、室外门窗上口下口无反水，框与墙体打胶密实，中空玻璃无钢化，无漏气雾化，门窗垂直平整。

窗户密闭性测试

8、厨卫：排水实验，验排水管和地漏是否畅通，有无渗漏。防漏渗测验，将地漏排水口封堵，放水超过地面最高处2cm，48小时无渗漏检查。

查看管道是否堵塞

排水测试

9、检查三表：燃气表、水表、电表是否达标（与开发商物业详情询问）是否与外网链接。

10、验查别墅供暖系统是否合格：验查开发商，供应的壁挂炉与室内供暖面积是否匹配，验查供水压力，验查水箱水泵设备开启状况。

11、验查电路是否合格：测量引向灯具插座和灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径毫米为合格，另外验查漏电保护系统反应的灵敏度。

12、验查地下室露台墙面地面是否有过水痕迹，做防水试验，验查地下室积水井提升泵的开启情况。

13、验查屋面防雷装置与卫生间等电位链接状况。

验房工具：激光测距仪、靠尺、塞尺、万用表、空鼓锤、强光电筒、钢尺、纸片、记号笔、水桶等。

专业验房工具

房屋原始检查记录表

别墅新房验收小技巧，你get了么~

设计主张

“人生的第二空间”，是个性、是爱好、是理想，是自在真我的空间表达和梦想呈现，兼顾别墅生活的多样性和个性化，完美平衡家庭空间与私属空间之间的关系，让每一位别墅大宅居住者拥有“共处悦他，独处悦己”的别墅生活方式。

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