在这个房企无下限的乱世,这些交房注意事项

楼市最惨的事，是房子买了，降价潮来了。

比它更惨的事，是降价潮未退，减配潮也来了。

这是一个房企无下限的乱世！你永远不知道，当自己在斤斤计较房价时，房企是如何挖空心思压缩配置降低成本的。

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这是一个房企无下限的乱世

前不久，南京江北融侨观邸三期交房，

给业主们好好上了一课——

业主：沙盘上有树，为什么交房的时候却没有树？

融侨：红烧牛肉面为什么没有牛肉？大家都是成年人，懂什么叫图片仅供参考么？我们的整体绿化率已经达标了，哪怕三期一棵树都不种，都能达到绿化率。

鱼香肉丝没有鱼！老婆饼里没老婆！驴打滚里没有驴！

于是，在融侨眼中，绿化当然可以没有树！

如此奇葩无下限的房企，

让举国网民明悟到一个置业真理——

沙盘仅供参考，无论上面草木如何繁茂、水系如何精巧，一切不写在购房合同中的小区配置，交房时都可能不作数！

正当南京江北融侨观邸三期的业主们重新认知“沙盘与树”时，长沙北辰中央公园的业主们喜提了属于他们的蓝漆塑胶“人工湖”。

△北辰中央公园小区蓝漆塑胶“人工湖”

于是，北辰也火了。

这种逗比神操作让举国网民重新认知到——

这是一个房企无下限的乱世，他们总能在你意想不到的角落里，用出人意料的神操作，把业主的智商摁在地上摩擦。

在开封，小编对一些房企闹剧有所耳闻，

比如闹得沸沸扬扬的绿化减配事件，

再比如让人愤慨不已的精装变“惊装”事件……

以上种种，无不刷新小编的认知——

这一次，我们不仅遇上了最烂的房子，还遇上了最烂、最不要脸、最无下限的房企，这可能是史上最惨交房季！

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交房在即不想被坑请往下看

交房在即，却遭遇史上最惨交房季。

不想被坑，这些交房注意事项，你一定要知道！

通过学习各种交房攻略，

业主心中理想交房流程是这个样子：

事实上，绝大多数开发商都会告知业主先交钱签字，后交房给钥匙。原因很简单，这样做回笼资金更快，同时可以避免过早横生枝节。

当业主们欢天喜地接过钥匙去验房时，往往发现自家房子质量不行、公共配套悄悄缩水。再加上虚假宣传、规避缺陷、私改规划等问题，业主们大呼上当。于是，“交房即维权”成了当下交房主流。

那么，如何避免此类情况发生，小编的建议是：

如果条件允许，交房前几天先到即将交房的小区进行实地观察，弄清楚小区是否存在私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等问题。如果有，可以告知其他业主，大家一起拒绝收房，督促开发商及早整改。

待到交房时，为了防患于未然，建议业主先和开发商沟通，先验房后办理交房手续；或者按开发商要求先交款后验房，一旦发现房子存在质量问题，可以采取以下措施：

找开发商进行协商处理；如果开发商拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题时，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。需要注意的是，按照规定，在交房时开发商需要提供“三书一证一表”：

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》——可带走《建筑工程质量认定书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》——可拍照，注意是否为原件，是否有备案部门同意备案的签署和公章。

这几样资料是开发商必备资料，一样都不能缺少，如果开发商不提供这些资料或者缺少了一两样的话，业主同样可以拒绝收房。

房屋验收的时候，开发商可能会指派物业代表和工程方面的人员陪同，但是他们基本上不会主动发现问题，他们是为你解决问题的。

所以，有条件的业主可以自己找师傅验房（装修公司会免费提供验房服务），不方便的话也可以自己验房。自己验房的话，建议自备工具：打火机、粉笔、空鼓锤、卷尺、万用表等，对照验房清单，对墙面、地面、水电、门窗等一项一项验房。

毛坯房验房，看似没什么，实际上要检验的地方不少。

进门看门框是否方正，阳台是否按照设计文件完成装修工程。公共设施中的管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应完成安装，并按规定通过相关测试项目。检查部分主要有测量房间的实际面积，墙地面空鼓、裂缝、起砂检测，门窗、配件检查，水电安装质量、防水存水检测等。成品房（精装）验房，需要检验的地方更多。不管你是请验房师傅帮忙也好，还是自己上阵亲自检查精装质量也好，这些步骤和方法你都应该了解。

检验入户门。查看门的品牌与合同约定是否一致。检查门和门框是否有破损，门框与墙体连接是否密闭严实。门把手安装是否牢固，扭转时有无阻力，门轴转动应平稳顺滑。检验客厅。用小锤子检查地面瓷砖、踢脚线是否有空鼓、破损；墙面乳胶漆是否有开裂；有推拉门的要检查是否有破损，锁具、五金等是否使用顺畅。精装房的水电是暗线排布，看不到施工是否规范，但可以用电笔检查每个开关插座是否能正常使用。检验厨房。厨房内墙地面一般都铺贴瓷砖，要检查是否有破损或者空鼓。如果安装好橱柜，检查橱柜柜台是否有破损，五金件是否使用顺畅，厨电是否能开启。还要检查厨房门是否有破损，门框与墙壁的缝隙是否紧密。检验卫生间。检查卫生间内浴室柜、龙头、花洒、马桶等所有洁具是否完好；墙地砖是否有破损、空鼓；窗户关闭时与窗框结合紧密；排气扇是否能正常使用；地漏排水是否正常。检验卧室。检查卧室门是否完好，锁具、合页须能正常使用，门框与墙壁的缝隙须紧密；地面瓷砖、踢脚线是否有空鼓、破损；墙面乳胶漆是否有开裂。如果地面铺木地板，检查铺设是否平整、缝隙是否紧密；还要检查卧室窗户关闭时与窗框结合紧密，以免日后渗水。卧室如果有衣柜等木制品，要检查是否发生变形、五金件的安装是否端正牢固等。检验阳台。检查阳台墙面瓷砖或外墙漆是否破损，地面瓷砖踢脚线是否有空鼓、破损；顶面排水管处是否有渗水痕迹；地漏排水是否正常。交房的时候总是几家欢喜几家愁，如果你家验房时真碰上问题了，赶紧联系开发商进行整改。

切记！请勿相信任何口头承诺，把房子存在问题列出来（尤其是违反合同或规定的），然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一方一份，明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。

注意！法律规定合法的拒绝收房理由有2条：

房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。所以，拒绝收房说起来容易但做起来难，维权注定是一场持久战、煎熬战，业主们需要提前做好心理建设，更要理性维权，注意保护自己生命财产安全，必要时寻求法律帮助，合法、理性维权。

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乱世买房以下几点需注意

多跑多看多了解。尽量选择有口碑的房企。首进开封的项目要慎重，一定要查一查该房企在外地的口碑。涉及维权或口碑不佳的楼盘，价格便宜也尽量不要碰，掉坑的可能性太大！出现问题，我们要学会用法律捍卫自己的权益。

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