某盘交房问题一页纸竟写不完,西安何时逃出
作者:西安特价租房来源西安楼市情报
“豪宅变刚需精装变惊装”年底交房季收房维权事件却频发。近期仅仅据我们平台粉丝反映因收房与宣传不符引发维权的楼盘不下十个。
说起买房这件事没买房子的人哭天喊地怪房价涨的太快买了房的人更是有苦难言收房时问题频现交房即维权好像已经成为一种普遍现象。
西安到底何时才能逃出收房即维权的“怪圈”
1年底交房季集中维权事件频发掏空六个钱包就为凑个首付好不容易买了房你以为就已经大功告成了吗No有网友这样说在西安想证明你买了房就看你有没有参加过维权这样说或许有点绝对。但是临近年底又是一年交房的集中期在微博上随便翻翻交房维权问题频频出现从本地房企到全国知名品牌都存在业主维权。
有一些在全国都很有名气的开发商到了西安建的房子品质就不一样了前段时间曲江某楼盘就因收房的问题引发业主集体维权其中一位业主是我们的粉丝他给我说“这个开发商在其他城市的楼盘品质还不错啊到了西安为什么就变样了呢”
近期又有粉丝向我们反映自己小区交房时出现诸多问题业主进行集体维权。无图无真相先上一张粉丝发的一张图片上面罗列了自己房屋出现的种种问题。
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虽然这位业主写的大家可能看不太清但是单单一套房子需要整改的问题竟写了满满一页纸确实很令人咂舌。
收房的时候一定要仔细检查要不然后期出现问题是很麻烦的一件事。家住大兴新区的粉丝给我们反映新房入住一年多墙面从顶到地出现明显裂纹他给开发商反映得到的回复是装修公司的问题到底是收房前开发商的问题还是装修公司的责任
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这两年不会一些收房的基本知识都不敢轻易收房了。有粉丝戏谑“躲过了西安的高房价却没躲不过收房维权。”
2收房都需要哪些步骤在收房时千万不要以为开发商已经找机构验过房就没有问题了。告诫大家一定要亲自验房仔细仔细再仔细。
俗话说隔行如隔山验房是门技术活表面上看着没有什么问题很多人自己根本不清楚都需要检查哪些问题今天为大家搜集整理了一般收房过程中应注意的一些问题。
第一步办理手续准备资料。
收房前一般开发商都会提前通知到业主具体的收房时间以及需要准备的各种资料你只需按照要求提前做好准备以免到时手忙脚乱。
第二步准备好验房工具或联系验房机构。
如果你是什么都不懂的小白建议你最好找个专业的第三方验房机构如此你需要做的是拿笔记下验房师指出的所有问题以便给开发商及时反馈整改。
如果你自己本身就懂那么你需要准备以下东西
1.卷尺用于用于测量长度与高度等数据。
2.塞尺用于测量裂缝的宽度。
3.小皮锤用于检查墙面、地面空鼓。
4.万用表和验电插座用于检查家居中的电路情况。
5.塑料盆用于检查家居中的水路情况。
6.旧报纸、塑料袋、绳子用于封堵下水管道。
7.扫把用于扫去地面、墙面表面的灰尘方便更仔细地进行查看。
8.纸、记号笔、便利贴对存在的问题要用笔和便利贴进行标记。
第三步查看相应资料确认房屋是否达到交付条件
在收房前一定先查看“两书一表”指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺一定要仔细查看保修日期是否合理。最重要的就是《竣工验收备案表》是指楼盘通过规划、消防、质检、环保、气象、卫生等各部门验收开发商将所有相关资料备案后由主建部门盖章确认如果缺少任何一项的话这个楼盘不具备交房条件是不能入住的。
但是在实地操作中不少开发商为了避免交违约金就会在尚未达到收房条件的情况下让业主提前收房我们后台也有粉丝反映在收房时不让业主看房就强制收房。所以在收房时一定不要被开发商忽悠稀里糊涂就签字收房。
注意如果开发商没有出示上述资料的购房者有权拒绝收房延期责任由开发商承担
3毛坯房、装修房验房应注意首先毛坯房收房时应注意验收的顺序先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、煤气、通风、排气最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的业主配合。注意顶楼的业主要格外检查房屋是否存在渗水问题。
带装修房验收时注意四大要点水路电路、空气环境、隐蔽工程、防水检测、核实建材等四个方面。尤其要检查房屋用的灯具、门窗、油烟机、墙壁、涂料等是否与合同约定的品牌一致。
其次在检查房屋细节问题时可按以下步骤来逐一检查
1.门窗。查看房间的门窗朝向、结构等大方面是否和合同上标注一致。仔细检查门窗的内外表面有无刮花的痕迹或凹陷将门窗来回推开看是否顺畅检查门框四周是否被挤压。
2.地面。检查地面是否平整有无较为明显的凹凸和地面空鼓。
3.墙面。用靠尺检查墙表面看是否平整误差在4mm以内属于合格。交叉墙面是否有很大的裂缝出现裂缝宽度≥3mm属于正常如果大于则要求开发商进行修复尤其是在拐角处、梁下方要格外留意是否有空鼓。用空鼓锤敲击墙面靠敲打听声音来判断墙面是否存在空鼓现象。空鼓面积大于20cm2则需要开发商整改。
4.天花板。站在远处看天花板是否平整和是否存在裂痕看所有天花板是否有出现水渍或发霉尤其是卫生间顶面及其相邻天花板。
5.电路。检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标。每一个开关面板都要亲自去试一下看所控制的灯是否能正常控制。
6.水路。打开进水开关查看各进水管的供水是否正常看水的流量大小是否正常如果流量很小说明水压不够向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水若听到咕噜噜的声音说明管道通畅留意管口附近是否有渗水现象。
7.防水。若是装修房还要验收防水在卫生间注入20cm高的水停止至少24小时观察是否有渗漏现象。
8.测量面积。实测室内面积与合同面积的误差一般合同会有约定若无约定面积误差在3以内含3算正常。对比合同的户型结构尺寸。
9.最后检查其他设备。燃气表外观煤气、通风、管道等是否到位合同约定的公共区域装修是否达标等。
提醒签署房屋交接书一定要慎重因为一旦签字确认之后出现问题想解决会更难
4收房奇葩规定不让看房就签字、强卖装修材料很多人在买房时都会选择毛坯房相比装修房来说要耗费大量人力精力但可以按照自己喜好进行装修避免了装修房统一风格过于单板等弊端。
可是近来西安某楼盘业主在装修期间遭遇只能买小区里面的沙子、水泥还存在缺斤少两价格高等现象而且还不允许外面的沙子、水泥等进入小区。这种奇葩现象在西安愈演愈烈。
对于毛坯房装修在收房时只能用小区里已经驻点的装修等遇到这种强买强卖情况业主一定要留下证据首先和物业交涉情节严重可选择直接向辖区派出所报警。
要说发生在西安收房问题的奇葩事估计一天都说不完。
比如前几天一个粉丝给我说收房时遭遇开发商强制收房不让业主进去看房子实际情况就让签字。这可是花了大多人花了一百多万买来的房子看都不看就让签字就算买件衣服也会让试试吧。
据粉丝说开发商不让进去看房这是他们有人翻墙进去才拍到的。
更有甚至者业主还没有收房就让先必须交物业费之后才能看房等等这些奇葩的规定。按照一般规定在未签字收房前物业费用由开发商承担自收房之日起物业费由购房人承担。
5六种情形可拒绝收房其实有以下六种情形买房人可以拒绝收房。
一是房屋没有达到合同约定的交房条件。约定条件是指开发商与购房者在购房合同中明确约定可以退房的条件。
二是达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定工程质量监督、规划、消防、人防等未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“两书一表”的楼房购房者可以选择拒收房屋相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
三是开发商无故比原合同约定延迟交房经购房人催告后超过三个月交房前提是购房人之前行使过有法律效力的催告权。
四是合同没有约定且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%不含3%的可拒绝收房并解除购房合同。
五是开发商未经有关部门批准擅自改变房屋户型、朝向、结构及合同中约定的配套环境的或经批准改变商品房规划设计未经买家认可且未尽通知义务的。
六是房屋主体结构质量确实不合格。但是需要具有相关资质的质量机构出具的核验证明。
6收房后需交纳这些费用收房后还需要交纳哪些费用呢
第一契税。
房屋契税是指房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。一般都是明文规定按自己实际购买房屋及时缴纳即可。契税缴纳的比例与首套、二套房有关如果是首套还与房屋面积有关。
1、个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的契税按照1%执行
2、户型面积在90平方米到平方米(含平方米)的税率减半征收即实际税率为1.5%
3、所购住宅户型面积在平方米以上的契税税率按照3%征收。
第二、房屋维修基金。
这个就很好理解了就是向买房人集体筹集作为后期维修、改造小区共同设施的费用。
商品房经济适用房集资建房维修资金交存标准
多层住宅7层以下不配备电梯的60元/平方米
多层住宅配备电梯的90元/平方米
小高层高层住宅7层以上含7层元/平方米
拆迁安置房屋维修资金交存标准
多层住宅7层以下不配备电梯的60元/平方米
多层住宅配备电梯的90元/平方米
小高层高层住宅7层以上含7层90元/平方米
第三、房屋产权登记费。
有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套非住宅元/件。
第四、面积差价。
依照《商品房买卖合同》约定据实结算但面积误差比绝对值在3%以内含3%。
第五、证照印花税5元/本。工本费。10元/本
第六、物业费。
在未签字收房前物业费用由开发商承担自收房之日起物业服务费由购房人承担。
第七、其他费用。
供暖费根据小区供暖方式和具体价格而定。
水、电、煤气费一般都会分别有卡业主只需往里面充值即可。
停车费有的业主需要购买小区车位这一费用是针对买车位的业主。
这些费用一般都是在实际入住后产生交纳情况就因人而异喽。
注意契税和大修基金是必须要缴纳的收房不交纳那有可能这个房子五证不全
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