官方发布今年合肥104家楼盘交付保障房

NO.1丨壹

官方发布，合肥家小区今年交房！

近期，合肥市住房保障和房产管理局发布文件，文件中详细列出今年各区即将交付的楼盘房源，并通知各区房产管理中心、开发商及物业做好今年新建住宅物业承接查验工作。

具体如下↓↓↓

庐阳区

包河区

滨湖区

蜀山区（含政务）

瑶海区

高新区

新站区

经开区

长丰县

肥西县

庐江县

巢湖市

NO.2丨贰

合肥多条新规出台，保障交房质量

为进一步规范新建商品房交付秩序，减少交付纠纷，合肥市住房保障和房产管理局起草了《关于加强新建商品房交付工作的通知》（征求意见稿），正在向社会各界公开征求意见。根据《通知》，合肥市房产、公安、自规局、城乡建设、市场监督、城管等6部门将联合，将在新建商品房交付中全面推行“”制度，规范商品房交付行为。

1、开发商约定交付日前不同节点！必须要做这些事

新建商品房交付中全面推行“”制度到底指的是什么呢？其实是《通知》规定的是房地产开发企业在商品房买卖合同约定交付日期前9个月、6个月、3个月和1个月必须要做的事情。

交付前9个月，必须要对照购房合同，检查使用功能、工程进度等是否符合合同约定。对排查出的问题，要建立清单，制定整改措施；

交付前6个月要公布服务电话和服务人员，畅通与业主的交流渠道；

交付前3个月，应当组织验收，对发现的问题，及时进行整改，整改结束后，重新组织分户验收；

交付前1个月，要在确保安全的情况下，确定项目工地开放日，分期邀请业主代表到项目现场察看。在项目现场开放过程中，对业主提出的商品房交付不符合法律法规规定和合同约定的质量等问题，要逐项记录并及时进行整改完善。

在交付前20日，房地产开发企业应当书面告知业主收房时间与应提交的资料等。

2、不能按时交付，必须提前一个月书面告知业主

如果商品房项目不能按照合同约定的时间交付，房地产开发企业应拟定新的交付时间，在合同约定交付日期前1个月书面告知业主，说明延期交付的原因和延期交付的时间，并按照合同约定履行相应责任。

商品房项目未经综合验收或验收不合格、未达到合同约定的交付条件、商品住宅项目未完成物业承接查验，不得交付使用。商品房交付时，房地产开发企业应当在项目交付现场显著位置公示交付流程等相关资料。

在办理交付手续前，房地产开发企业应当安排人员陪同业主查验房屋。房地产开发企业不得以业主缴纳相关费用作为验房和办理交付手续的前提条件，法律法规规定和合同约定的除外。商品房交付时，房地产开发企业应当向业主提供房屋平面图、分户验收表、《商品房面积实测报告书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关资料。

3、推行“三个必查”制度，业主反映问题将逐一调查核实

此外，合肥市将全面推行“三个必查”制度，加强商品房交付监管。在项目开盘销售前，各有关部门要根据各自职责深入项目销售现场进行检查，市房产局要重点检查商品房项目是否存在违法违规销售、相关信息是否按要求进行公示、商品房预售资金是否纳入监管等事项；市场监督管理局要重点检查房地产广告发布是否规范、是否存在虚假宣传、是否存在价格违法行为等事项。

各有关部门在商品房项目交付前，会深入项目现场检查“”制度落实情况。市住房保障和房产管理局重点检查是否存在违规交付，交付资料是否按要求进行公示等；市城乡建设局重点检查施工是否规范、工程质量是否符合规范要求、验收是否规范等；市市场监督管理局重点检查是否存在乱收费现象等。

对业主反映的在商品房项目建设、销售和交付等过程中的突出问题，各有关部门要依据各自职责，结合实际，深入现场，对照业主反映的问题，逐一调查核实，分析原因。属于房地产开发企业应当履行的职责，督促企业依法依规和合同约定及时进行整改。

4、交房中有人故意寻衅滋事，从严处理

为了加强惩戒，合肥市建立商品房交付联动工作机制，定期召开商品房项目交付工作联席会议，通报、研究相关问题；联合开展专项督查和矛盾调处，形成商品房交付管理各负其责，相互配合、齐抓共管的工作格局。

对房地产企业违法违规销售、存在严重质量问题、虚假宣传、违规交付、信息公开不及时等行为，记入企业信用档案，并公开予以曝光。

对企业存在违法违规行为的，责令限期改正，拒不整改的，依法从严查处；对在商品房交付过程中，有关人员有故意寻衅滋事等扰乱社会公共秩序的行为，依法从严处理。

NO.3丨叁

交房必看的一些注意事项

近期，合肥交房的楼盘非常多。而且接下来，年会有更多的限价盘陆续交房。

如果你是房产知识小白，交房的时候要么请专业人士帮你验房，要么就收藏好以下验房注意事项。

房屋面积

（1）房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

（2）户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

房屋层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并做好记录，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

防水防漏

看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。

（1）防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

（2）排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

（3）防水问题

在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

墙面地面空鼓问题

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

提示：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

电气检查

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

门窗灵活度

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

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