在成都,清水房如何验收呢这一份验收攻略,

现在很多人买房，都会选择买清水房，一是因为价格相对便宜，二是可以依据自己的喜好装修。那买了清水房是不是就万事大吉，就等着装修了呢！等等，你好像还忽略了清水房的验收，那么清水房该如何验收呢？

首先，装备要带齐

验房，装备要带齐，什么红外线水平仪、垂直水平尺、对角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表、验电插座等专门的验房工具，虽然可能不懂，但要给人表现出看起来就很专业的样子。

一般只有比较专业的团队，才会有这么专业的设备，如果你自己买，肯定很不划算了，况且可能买来就用一次，还不如请专业的团队去验房，虽然会花钱，但放心。

当然啦，如果你不想花钱（毕竟还要装修房子），小编这里有个办法哦！

自己带上常用的验房神器去验收

常见的验房神器：

①　乒乓球：检查厨卫排水和地漏坡度

厨卫排水：在下水管起始端投入乒乓球，再到户外的第一个检查井处，观察乒乓球是否流出，如果流出，说明管道排水顺畅。

地漏坡度：把乒乓球放在地漏稍远处，用盆倒水，如果乒乓球滚向地漏，则显示有坡度。

②　小镜子：检查房屋、家具的边角

拿一面镜子，观察入室门、室内门门扇的顶部和底边，门底部是否贴了面板，橱柜的内部等地方，底部是不是和外面一样。

③　小锤子：检查空鼓

具体操作：拿小锤子轻敲墙壁，发出清脆的声音，有可能是空鼓，发出沉闷的碰击声，质量没问题。

④　电笔：测电

具体操作：用电笔挨个检查插座，首先打开房子的电闸，插入电笔后，指示灯亮，表示有电，然后拉下总开关箱内的插座开关，再插入电笔后灯不亮说明已经断电。

⑤　卷尺

用卷尺测开间的横向、纵向，记录层高，进深是否与之前选房时所交代的一致。（用卷尺测量的“层高”是净高，加上楼板的厚度才是合同上约定的层高，误差在1.8--2cm左右）

⑥　脸盆：检测卫生间、阳台、厨房等地方的地漏排水

用脸盆往地上倒水，多倒几盆，看水是否向地漏流去，听到“咕噜噜”的声音，且表面无积水则正常。

⑦　打火机：测排气通道

打开排气通道上的止回阀，用打火机点燃纸片（香烟），放在烟道口下方，烟上升到烟道口且被吸走，说明排气通道没问题。

其次，验房顺序有讲究，先外后内

1、先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸

2、再检查内部，各个门、窗、顶面、墙面、地面、上下水、存水、强弱电、煤气、通风、排气。

3、最后测相邻，闭水试验、水表空转等需要邻居配合。

再次，验房，细节很重要

1、入户门的验收，仔细观察：门框是否牢固、门扇是变形开裂，门面是否平整光滑、门锁是否正常开启，锁孔、锁芯是否牢固、门把手有无缺损，无异常阻力、门的密封性

2、门窗验收：仔细核对型材是否与合同上的一致，门窗闭合的灵活性，密封性，五金配件是否齐全、有损坏、有没有松动和异响，门窗是否有断裂、变形、翘边；是否按照合同的规格安装；所有推拉门窗下都应有防撞块；

3、墙顶面验收：检查是否有开裂、不平整和反沙的现象；如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通解决；墙面是否垂直；

4、水电验收：检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象；检查漏电保护是否正常；检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装；检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理、强弱电箱设置是否正常，电线有没有破损

5、厨房验收：检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm；检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，检查下水管是否有破损；

6、卫生间验收：检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；检查马桶坑排水是否顺畅，有没有发生渗漏、检查地漏排水是否顺畅，找邻居配合做24小时闭水试验，检查是否有渗漏的现象；

7、阳台验收：检查阳台护栏高度是否达到规范要求；与公共区域是否存在安全隐患；检查阳台上下水是否正常；

最后，重点来了

1、检查房屋手续——“三书一证一表”

在收房前，确认房屋是否与合同上的条款相符，稍有出入的需要开发商核对清楚，同时向开发商索要“三书一证一表”查看质量验收标准。

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表是指《竣工验收备案表》

2、检查房屋赠送面积

开放商承诺的赠送面积，如飘窗、设备平台、入户花园...等，是否都有如实的交付，拍照做好记录，可以要求开发商整改。

3、跟物业对接

跟物业对接，确认情况，对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项，应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼，并由双方签字盖章。不然后期出现问题，很难处理。