知识篇年最新交房验房收房大全

买房是人生中的一件大事，交房既是入住新家的第一步，除了即将入住新家时的兴奋，也要注意交房验房时的细节。除了交房的繁复流程，避免入住后由于其中猫腻导致生活质量受损，收房过程中必须要掌握一个原则：

先验

后收

首先

一定要先验收交房时的必须文件，其次则是重中之重——验房，当一切都确认无误后再签署收房文件。接下来将从验房的角度为您展现交房验房时需要注意的事项。

查验“三书一证一表”

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《建筑工程质量认定书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《竣工验收备案表》

另外还需要查看《新房的面积实测表》

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，收楼前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单收房。

验房

先验房后收房，核实完上述文件后，就可以去验收新房，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用。首先要核实面积，确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。验房分为毛坯房交付验收和精装修交付的验收。

在交房日大多数人都会很兴奋，因此难免会碰到各种验房问题而不知所措，怎么验收房子？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子问题怎么办？什么是房子质量问题等等，全方位保障业主的权益不受侵害。

收房要带的东西有:

1.购房合同原件

2.房主本人身份证及房主本人银行卡，如果是俩个人的名字要带俩个身份证，（如果可以一起去，就俩人去，不能一起去要带能证明两人关系的证明）

3.要交房屋维修基金是购房价格的2％

4.预交最少一年的物业费，一个月1.5元每平方。

5.装修方面的还要交给物业的是元的装修保证金及元的装修管理费及4元每平方的垃圾清运费

注意：房屋维修基金只能刷卡，不收现金。

　　验房通常需要，根据房屋的类型.，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地.、屋面、地下室.、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机.、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的客观的、公平的、准确的了解，为房子装修做好前期准备。

准备工具

一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（"－"字和"+"字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（W）、小灯（白炽灯10－15W）

三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔+粉笔。

验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、激光水准仪、回弹仪等。

验房注意事项

1、房内整洁

房间内不能有垃圾、废弃建材。

2、无渗漏

查看地面、墙面、顶面，不能有水渍，如果有水渍，要查找源头，如果是渗漏一定让开发商维修。

特别注意的地方有：如果窗户下面有水渍，极有可能是窗框与窗洞之间密封不严，下雨进水；墙面有水渍，可能是外墙渗水。

3、入户门

（1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。防盗级别分甲、乙、丙、丁四个级别，标在门轴一侧的侧边上。

（2）来回开关入户门，感觉门轴运转要平稳顺畅，不吱吱响，不自动走扇。

（3）碰锁几次，斜锁舌碰上顺畅，门把拧开也顺畅。

（4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回要顺畅。如果是密码锁、指纹锁，也多试开几遍。

（5）看门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条要完好。

（6）门框与墙体之间要打胶，并且打严密。

4、上水

打开水龙头或阀门，水应呈喷出状，目测水压正常。

5、下水

接盆水，往各个下水管、地漏里倒，排水要通畅。阻力。开关要标明各个线路

6、强电箱

强电箱里一排开关，逐一扒下再推起，感觉正常。扒下时是"跳下"，推上时有阻力。开关要标明各个线路。

7、照明线路

按一遍开关，灯要正亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。灯泡坏了不要紧，就怕线路有问题。

8、插座和漏电保护器

用验电器试一遍插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。

试第一个插座时按一下验电器上的按钮，漏电保护器要能正常跳闸。注意再推上漏电保护器闸刀前，先按下漏电保护器上的按钮，否则推不上去。

9、弱电箱

弱电箱里应该有入户光纤和闭路电视线，一般合同上也是这样约定的。

10、窗户

（1）不管是推拉窗还是平开窗、上悬、内倒，都多开关几次，都要开关顺畅，关闭后严密，没有缝。

（2）看玻璃，不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽（冬天比较明显）。

（3）玻璃与窗框之间要打密封胶，或者使用密封胶条。

（4）窗框与墙体之间要打胶，并且要严密。

（5）窗户的锁扣或锁具正常、牢固。

11、防护栏

手扳窗户防护栏，看是否牢固。

12、墙面和顶面空鼓

用响鼓锤在墙上划拉一遍，听锤头划过墙面的声音，不能有空鼓。

可以"之"字形分区一片片划，划的线密一些，间隔15公分到20公分，以免有漏掉。当锤头划过空鼓区域，声音很容易听出来。在空鼓区好好敲敲，确定空鼓的面积，然后用记号笔圈出标记。

一般合同里写的顶面是"结构面"，是说天花板没有水泥抹灰（很多是批了一层腻子），如果顶面也有一层水泥抹灰，顶面也一定要检查是否有空鼓。顶面空鼓抹灰层更容量掉落伤人，非常危险。

13、墙面裂缝

目测墙面不能有裂缝。有裂缝用记号笔标出来。

14、墙面平整度

用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，平整度偏差不能超过4毫米。这个看水平尺与墙面之间的缝隙，最宽处不能超过4毫米，可以用塞尺去测。

15、墙面垂直度

用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，垂直度偏差不能超过4毫米。水平尺上有一个指针，读数即是2米的垂直度误差。

每隔一米远测一下，墙角也都测一下。一般墙面垂直度误差发生在承重墙上，是浇铸墙体时胀模所致。

同时注意门洞口侧面也测一下，偏差也是不能超过4毫米。

16、地面水平度

"水平度"是指地面水平或垂直，不倾斜；前面说的"平整度"，是指表面很平，没有凸一块凹一块。

毛坯房一般每面墙上都有一条横向的墨线，这是条约一米高的水平线。测一个每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，这样可以检测地面的水平误差。

17、顶面水平度

再量一下墨线四个墙角离天花板的距离，检测顶面的平整度。一个房间的水平误差不能超过10毫米。

这个我们没有查到国家标准，只是根据地面水平度的标准和装修的经验，觉得超过10毫米就有些麻烦了。

18、顶面平整度

上梯子，用2米的水平尺横七坚八地测一下顶面平整度，2米内误差不能超过4毫米。

这个我们也没有查到国家标准，请教了一位工程师，说没有标准。但我知道很多装修公司是4毫米以内免费用腻子找平，超过4毫米就很难补平了，所以我们认为顶面的平整度误差不要超过4毫米。

现在的顶面都混凝土是现浇的，刚浇上的混凝土压在模板上，如果模板支撑不足，很容易压得模板下陷，所以顶面不够平整的情况还是挺多的。

19、梁是否倾斜

量一下梁的两端高度应一致，误差不能超过4毫米。

梁也是现浇的，模板下陷、胀模，梁不平整的情况也挺多。

20、门洞和窗洞

（1）用卷尺量一下门洞和窗洞的上下两边、左右两边，误差不能超过8毫米。

（2）用直角尺量一下门洞和窗洞的直角，误差不能超过2毫米。直角尺上有一个指针，读数即是误差毫米数。

毛坯房

毛坯房验房除了应该注意的房屋主体，门窗，电路水路，管道，防水外还应该特别检查毛坯房的裂缝。

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

特别注意的是，毛坯房对于验房水和门窗跟精装房有一定的区别：毛坯房验房重点验防水。

首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

那验房出现问题该如何处理呢？

验房时发现问题后，要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。下面具体介绍：

1、维修承诺问题：

首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、天然气问题：

如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、规划问题：

现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

4、上、下水问题：

上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

5、户型问题：

验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

6、面积问题：

验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

7、主体结构问题：

当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

精装房

1、水/电路

主要是体现厨房、卫生间。卫生间一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改。还应该检查水表的位置是否在厨房或者卫生间的出水口。另外，水管的材料也是值得

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