新房收房要注意什么别忽略了这些细节房天

买房子本是一件高兴的事情，但是大家在高兴之余可别忽视了房子的一些问题，特别是一些首次购买房屋的朋友，由于自己没有购房经验，在验收房屋之前可一定要做好充足的准备，那么新房收房要注意什么呢，别忽略了这些细节！

1、准备收房资料

有的朋友兴高采烈的去收房，结果因为资料带得不齐全，导致无法验收房屋，倒还浪费了自己的时间。另外购房者还要注意查看开发商的证件，一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、先验房后签收房文件

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

3、验收房屋面积

验收房屋面积这一步很重要，一般合同面积和实际交房面积会有出入，一般误差在3％以内，一般这些会在合同里有一定的约定条款。物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补问题。

4、验收墙面、地面、屋顶

验收墙面的时候需要业主们仔细的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，还要看墙壁是否是实心的。屋顶的检查和墙体检查类似，也是重点看屋顶是否有裂纹。地面的验收，首当其冲的是观看其平整度，地面没有明显洼坑的话，再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。

5、验收电路

一般人都对电路专业知识掌握不详尽，业主可以根据自己的知识面进行简单验收，如打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。如果有熟悉电路的亲戚朋友，可以让他们用专用工具仔细检查一下。

6、验收管道

检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

7、验收门窗

门窗重点看材料强度、牢固度是否合格，推拉设置是否顺滑省劲，门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。验收的时候，需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕，以及是否存有玻璃断裂现象。

以上就是关于新房收房要注意什么的介绍了，现在大多数的新房都是期房，期房验收其实有一个好处就是干干净净的，一眼就能看出是否有问题，而一些装修过的二手房或者是精装房的新房，就可能存在装修掩盖的一些问题。